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Certificados obligatorios a nivel de vivienda

09/11/2020 · BLOG JURÍDICO

 Es muy complicado conocer todos los temas legales relacionados con la vivienda. Aunque no lo sepamos, existen gran cantidad de leyes y normativas relacionadas con los suministros de energía domésticos. Algunas de estas normativas están relacionadas con una serie de certificados obligatorios a nivel doméstico.
 
 
Certificado de instalación eléctrica
 
La distribuidora de electricidad nos obliga a  certificar las instalaciones por requerimiento del Real Decreto 842/2002, correspondiente al Reglamento electrotécnico de baja tensión. Según dicha normativa, la obligación de mantener en buen estado dichas instalaciones corresponde al propietario de la instalación.
 
Al documento que certifica que la instalación está correcta se le denomina Certificado de Instalación Eléctrica, Boletín Eléctrico o CIE y es un documento obligatorio en determinados momentos para poder tener suministro eléctrico en un inmueble.
 
Poseer este certificado es obligatorio para poder realizar determinadas gestiones:
 
?      Modificar de la instalación eléctrica
?      Contratar una potencia superior a la que admita el actual certificado
?      Que el certificado tenga más de 20 años
?      Cambio de instalación monofásica a trifásica o viceversa
?      Petición expresa de la distribuidora de zona
 
 
Certificado de instalación del gas
 
 El Real Decreto 1027/2007 es la norma que contiene el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y es la normativa que rige la obligatoriedad del certificado de instalación del gas.
 
Una vez completada la instalación y tras ser realizadas, con resultado satisfactorio, las pruebas previas a su puesta en servicio que se indican la Instrucción Técnica 2 del Reglamento, el instalador, este último deberá facilitarnos este documento, el cual acredita que la instalación está bien y puede haber suministro.
 
Al certificado de la instalación individual también se le denomina boletín de gas o modelo IRG-3. Si la vivienda está dentro de una comunidad, también será necesario el certificado de la Instalación Receptora Común (IRC).
 
De la misma manera que el anterior certificado, el certificado de instalación del gas es necesario para realizar determinadas gestiones:
 
?      Alta el gas natural en un inmueble de nueva construcción
?      Alta de gas natural tras estar dado de baja durante más de 2 años
?      Realizar algún cambio en la instalación o en sus elementos
?      Cambiar de comercializadora.
?      Cambiar de tarifa de gas.
 
 
Certificado de eficiencia energética
 
Según el Real Decreto 235/2013, es obligatorio el certificado de eficiencia energética, el cual informa sobre el consumo anual de energía de una vivienda. Este documento debe incluir también información sobre lo siguiente:
 
?      Localización del inmueble
?      Información del proceso seguido para obtener el certificado de eficiencia energética
?      Características energéticas del inmueble
?      Normativa de ahorro y eficiencia energética del momento en el que se construyó el inmueble
?      El grado de calificación de eficiencia energética
 
Desde 2013, este certificado de eficiencia energética es obligatorio para cualquier transacción de alquiler o compra venta y se debe poseer antes de realizar dicha transacción.
 
 
 
 
 

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